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REITで永住権・ビザ取得
「永住権・ビザ取得」を目的としたREIT投資の編集視点。 全 6 本 の関連リサーチを掲載中。
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全 6 本
【2026年版】移住候補国のREITをどう評価するか｜配当利回り・LTV・スポンサー信用力の5軸判定
移住先候補国のREITを選ぶ際、配当利回り・LTV・セクター集中度・スポンサー信用力・国別税制の5軸で評価する実務フレーム。減配・信用悪化の兆候を早期に捉える買付前後のチェックリストを富裕層向けに体系化する。
【2026年版】米欧アジアのREIT市場比較｜日本居住者が海外REITにアクセスする方法を整理する
世界40カ国以上で制度化されたREIT市場の地図を、米国・欧州・アジアの主要市場別に比較。市場規模、セクター分布、源泉徴収率の違いを踏まえ、日本居住者が国内証券・海外口座・ETF・ADRのどのチャネルから海外REITにアクセスすべきかを整理する。
【2026年版】移住戦略にREITが組み込まれる理由｜居住地リスクと不動産配置の原理を体系で理解する
富裕層がビザ取得・海外移住を検討する際、なぜ現物不動産だけでなくREITが論点になるのか。居住地リスク、流動性プレミアムの逆転、ビザ要件における受動所得証明という3つの観点から、移住×REITの原理を体系的に解説する。
【2026年版】米国 EB-5 投資移民｜<strong>$800K Regional Center で取得するグリーンカード + Hospitality REIT</strong>
米 EB-5 RIA 2022（$800K TEA Rural / $1.05M 標準）の Regional Center Hospitality 系プロジェクトでグリーンカード取得（5-8年）。雇用創出10名要件と Hospitality セクターの整合性、Host Hotels & Resorts (HST、時価総額$13.6B、AFFO 5.8%)・Park Hotels (PK、$4.1B、6.5%)・Pebblebrook (PEB、$2.3B、7.2%) への組替え戦略、QBI 20%控除・日米租税条約まで網羅。
【2026年版】シンガポール GIP・香港 CIES の REIT ルート｜<strong>S$2M で取得するアジア金融ハブ永住権</strong>
シンガポール GIP Tier C（S$10M Family Office、S-REIT へS$2M配分可）、香港 CIES（HK$30M、Link REIT・Champion REIT等）、マレーシア MM2H（RM 1.5M、MyREIT 配分）を徹底比較。CICT・Mapletree・Parkway Life REIT 等加重平均利回り5.95%、配当源泉0%（SG/HK）、Family Office 13O/13U税制、出国税対策まで詳述。
【2026年版】ドバイ住宅REIT｜Emaar Development・DAMAC Properties・Dubai Properties で捉えるゴールデンビザ連動の賃貸不動産
ドバイ人口390万人・年率2.6%成長・ゴールデンビザ累計31万件発行の構造需要を背景に、Emaar Development(AED 280億・配当7.8%)・Emirates REIT(USD 3.5億・分配9.6%)・ENBD REIT(USD 2.1億・分配8.8%)の3本柱を解説。賃料年10%上昇・空室率6%未満のタイト市場、AED-USDペッグと日UAE租税条約5%源泉の税優位、IBKR経由Nasdaq Dubai直接買付ルートまで網羅。