AREA ／ EUROPEAN REIT
欧州のREITEuropean REIT
欧州カテゴリの 11 本 のREITリサーチを掲載中。英REIT・独住宅・仏物流など主要トピックを編集部の視点で整理しました。
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全 11 本
【2026年版】フランス・パリ オフィス系REIT(SIIC)投資指南｜Gecina・Icade・Covivioの分配金利回り・NAV倍率・パリ中心部稼働率比較
フランスSIIC 3大銘柄(Gecina・Icade・Covivio)の分配金利回り4.95〜5.85%、NAV倍率0.78〜0.92倍、パリQCA稼働率95.5%を徹底比較。SIIC税制と日仏租税条約・外国税額控除の実務をユーロ建てREIT投資家視点で解説。
【2026年版】ベネルクス商業・ヘルスケアREIT(Cofinimmo・Wereldhave・NSI)投資完全ガイド｜ベルギー・オランダのリテール・ヘルスケア・オフィス特化REITとEPRA構成銘柄の徹底分析
ベネルクス3国(ベルギー、オランダ、ルクセンブルク)のREIT市場は、2026年4月時点で時価総額合計約180億EURに達し、欧州REIT全体(約1,850億EUR)の9.7%を占める中規模市場ながら、(1)EU圏の地理的中心(ベルギー・ブリュッセルにEU本部、オランダ・ハーグに国際司法裁判所)、(2)欧州最高水準の物件分布密度(ベルギー・オランダの人口密度
【2026年版】欧州ヘルスケアREIT完全解説｜Aedifica・Cofinimmo・Primary Health Propertiesで読む高齢化インカム戦略
欧州ヘルスケアREIT（Aedifica、Cofinimmo、PHP、Assura等）を高齢化構造成長とCPI連動賃料の観点から解説。日本居住者の税制・購入経路・ポートフォリオ配分まで網羅。
【2026年版】欧州データセンターREIT完全解析｜Equinix Europe・Digital Realty・Teraco・Coltで読むAI電力ラッシュ
Equinix EMEA、Digital Realty Europe、Teraco、Colt DCS等の欧州DC REIT・事業会社をAI電力需要・電力確保・地政学の観点から解説。ユーロ建て配当、日本居住者の購入経路とNISA実装まで網羅。
【2026年版】欧州オフィスREIT完全解説｜British Land・Gecina・Alstriaで読むロンドン/パリ/フランクフルト再起動シナリオ
WFOH比率・Prime CBD占有率・P/NAVディスカウントを軸に、British Land、Land Securities、Gecina、Covivio、Icade、aroundtownなど欧州オフィスREIT主要銘柄の2026年回復局面を実数値で解説。
【2026年版】欧州リテールREIT完全解説｜Unibail-Rodamco-Westfield・Klépierreで読むEコマース逆風下の戦略転換
URWの債務削減プログラム、Klépierreの欧州プライム集中、Supermarket Incomeの食品特化戦略など、Eコマース耐性で二極化する欧州リテールREIT市場を日本居住者目線で詳細解説。
【2026年版】英国ロンドン住宅REIT｜British Land・Great Portland Estates・Derwent Londonで捉える首都圏プライム住宅投資
ロンドンZone1-3プライム住宅市場とBuild-to-Rent(BTR)機関投資家化を、British Land・Great Portland Estates・Derwent Londonで解説。PID源泉税15%・Non-Dom税制改正・SDLT非居住者追加税率など、ポンド建て配当と日本居住者の為替ヘッジを2026年4月時点の実数値で整理。
【2026年版】独ベルリン住宅REIT｜Vonovia・Deutsche Wohnen・LEGで捉える欧州最大住宅REIT投資
欧州最大の住宅REIT市場であるドイツのMietpreisbremse(家賃規制)、Vonovia(運営戸数56万戸)・Deutsche Wohnen(ベルリン特化)・LEG Immobilien(NRW特化)の3銘柄を解説。ユーロ建て配当4.5〜5%、ECB利下げの最大受益セクター、Modernisierungsumlage改修家賃上乗せ制度の中期影響。
【2026年版】北欧スウェーデン商業REIT｜Castellum・Fabege・Wihlborgsで捉える北欧商業不動産
欧州REIT市場で最も利上げ・利下げ感応度が高い北欧商業REIT(Castellum・Fabege・Wihlborgs Fastigheter)を解説。Stockholm/Malmö/Göteborgのオフィス市場、Riksbank利下げサイクル、SEK/JPY為替、グリーンボンド比率、Interactive Brokers経由の海外証券口座実務まで網羅。
【2026年版】南欧観光・商業REIT｜Merlin Properties・Inmobiliaria Colonial・COIMA Resで捉えるマドリード・ミラノ投資
南欧観光ブーム(スペイン入国者2025年+8%)とSOCIMI/SIIQ税制を背景に、Merlin Properties・Inmobiliaria Colonial・COIMA Res・Millenium Hospitalityを解説。ユーロ建て高配当6〜8%、Overtourism規制、ホテルRevPAR、日本居住者の源泉税軽減と海外証券口座経由の購入経路まで整理。
【2026年版】欧州REIT徹底比較｜Vonovia・Segro・URWのセクター別投資指南
住宅35%・物流25%・リテール20%で構成される欧州REIT市場を、Vonovia(ドイツ56万戸の住宅大家)・Segro(物流)・URW(リテール)のセクター代表で解説。ECB利下げサイクルの恩恵と米国REITとの相関低下を活用したポートフォリオ設計を提案。