アフリカ / モロッコシリーズ

モロッコ人口データ｜3,880万人・若年層27％、カサブランカ都市圏400万人の成長ドライバー

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モロッコアフリカ人口動態需要

最終更新 2026年4月1日読了 8分キャピタルゲイン狙い

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読み物パート

若くて働く国——モロッコ3,880万人の人口構造

Worldometerの2026年推計では、モロッコの年央人口は3,876万人、2025年が3,843万人だったので年0.9％ペースの自然増を続けている。特徴は「若さ」と「都市化の余地」だ。0～14歳が全体の25.2％（約970万人）、15～24歳が18％、合計で15歳未満が27％——これは先進国の2倍近い水準で、今後15年は「住宅一次需要」のエンジンが回り続けることを意味する。生産年齢人口（15～64歳）は66.4％・約2,550万人、中央年齢はおよそ30歳である。

都市化率は2025年時点で約65％と、すでにアフリカの中では高めだが、先進国平均（80％超）までの伸びしろはまだ15ポイント分残っている。この差分がカサブランカ・ラバト・タンジェ・マラケシュ四大都市の住宅需要を構造的に支える。

カサブランカ都市圏——アフリカ大陸屈指のメガシティ

MacroTrendsによれば、カサブランカ都市圏人口は2025年に401.2万人、前年比＋1.57％の成長。商業区・Casablanca-SettatまたはGrand Casablancaと呼ばれる広域圏では430万人を超える推計もある。経済首都としてGDPの約32％、全国の株式・金融取引のほぼ全量を集中させ、ムハンマド5世空港・カサブランカ港という物流ハブを抱える。タンジェ～ケニトラ～ラバト～カサブランカ～マラケシュの高速鉄道軸（2029年完成予定）で、沿線人口2,000万人超の「モロッコン・メガリージョン」が形成される。

ラバト都市圏は約200万人、マラケシュは都市100万人＋周辺150万人、タンジェは都市圏140万人。いずれも年1.5～2.5％の速度で拡大中で、地方からの流入と中間層の子育て世代の定着が重なる。

データパート

全国人口サマリー

指標	2024年	2025年	2026年（推計）
総人口	約3,810万人	38,430,782人	38,762,441人
年間増加率	+0.9％	+0.9％	+0.9％
都市化率	64.8％	65.2％	65.8％
中央年齢	29.8歳	30.0歳	30.3歳
出生率（合計特殊）	2.1	2.08	2.05

年齢構成（2025年）

年齢層	構成比	人口（概算）
0～14歳	25.2％	約970万人
15～24歳	18.0％	約690万人
15～64歳（生産年齢）	66.4％	約2,550万人
65歳以上	8.4％	約320万人
15歳未満合計	27％超	約1,050万人

主要都市圏人口（2025年）

都市圏	人口	前年比	役割
カサブランカ（Grand Casablanca）	4,012,000人	+1.57％	経済・金融・港湾首都
ラバト・サレ・ケニトラ	約2,000,000人	+1.3％	行政首都・大学・外交
マラケシュ	約1,550,000人（広域）	+1.8％	観光・リゾート
タンジェ	約1,400,000人（広域）	+2.4％	港湾・自動車工業
フェズ	約1,300,000人	+1.1％	文化遺産・大学都市
アガディール	約1,100,000人	+1.7％	観光・漁業

住宅需要を支えるデモグラフィクス

指標	数値（2025）	不動産への示唆
毎日の出生数	約1,474人／日	長期住宅需要の基盤
毎年新たに生産年齢入り	約40万人	新規賃貸需要
都市圏純流入	年約30万人	四大都市のアパート需要
平均世帯人員	4.2人	3LDK需要が中心
持ち家率	約71％	賃貸市場は都市部で深い

カサブランカ都市圏人口推移（過去10年）

年	都市圏人口	年成長率
2015	約3,470,000	+1.8％
2018	約3,660,000	+1.7％
2021	約3,830,000	+1.5％
2024	約3,950,000	+1.5％
2025	4,012,000	+1.57％
2030（予測）	約4,350,000	+1.5～1.7％

出典

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