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ラスベガス人口データ 2026｜カリフォルニアからの大移動が不動産需要を押し上げる
> 最終更新：2026年4月
ラスベガスアメリカ人口動態需要
最終更新：2026年4月 為替レート：1 USD ＝ 約150円換算
読み物パート
毎日106人がカリフォルニアからネバダへ移住している――この数字が、ラスベガス不動産市場の底堅さを物語る。
ラスベガスを含むクラーク郡の都市圏人口は2025年時点で約300万人を突破し、全米で最も急成長する都市圏の一つに数えられている。UNLV経済ビジネス研究センター（CBER）の予測によれば、2025年と2026年にそれぞれ約41,000人、42,000人の純増が見込まれ、年間成長率は1.7%と全米平均を大幅に上回る。
カリフォルニア・エクソダス（大脱出）
この人口急増の最大のドライバーは、カリフォルニアからの流入だ。2020年以降、約158,000人のカリフォルニア州民がネバダ州に移住しており、これは同期間の全新規居住者の43%を占める。2024年だけで約38,970人がカリフォルニアからネバダに移動した計算だ。1日あたり約106人という驚異的なペースである。
移住の動機は明確だ。
- 住宅価格 ― LAの中央値$950K vs ラスベガス$480K。半額以下で一戸建てが買える。
- 州所得税ゼロ ― カリフォルニアの最大13.3%の州所得税からの解放。
- 生活コスト ― 食費、交通費、光熱費のすべてがカリフォルニアより15〜30%安い。
- リモートワーク ― コロナ後の在宅勤務普及により、高給のCA企業に勤めながらNVに住む「地理的裁定取引」が一般化。
国際移民の新潮流
近年はカリフォルニアからの国内移住に加え、アジア・東南アジア、特にフィリピンからの国際移民が大幅に増加している。この多様化は、住宅市場における需要の厚みを増し、特にノースラスベガスやヘンダーソンの中価格帯住宅への需要を押し上げている。
人口動態の変化が意味すること
ヒスパニック・ラテン系住民が人口の約37%（2020年の26%から上昇）を占めるようになり、多文化・多言語対応の商業施設やサービスへの需要が高まっている。不動産投資家にとっては、この人口動態の変化はテナント層の多様化と安定した需要につながる好材料だ。
データパート
人口推移（ラスベガス都市圏 / クラーク郡）
| 年 | 都市圏人口 | 前年比増減 | 年間成長率 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 約2,265,000人 | ― | ― |
| 2021年 | 約2,315,000人 | +50,000 | +2.2% |
| 2022年 | 約2,380,000人 | +65,000 | +2.8% |
| 2023年 | 約2,890,000人 | +50,000 | +1.8%（広域都市圏再定義） |
| 2024年 | 約2,953,000人 | +63,000 | +2.2% |
| 2025年 | 約3,000,000人 | +47,000 | +1.59% |
| 2026年（予測） | 約3,042,000人 | +42,000 | +1.7% |
CBER長期人口予測（クラーク郡）
| 年 | 予測人口 | 年平均成長率 |
|---|---|---|
| 2025年 | 約2,450,000人（郡単体） | 1.7% |
| 2030年 | 約2,670,000人 | 1.5〜1.7% |
| 2040年 | 約3,100,000人 | 1.3〜1.5% |
| 2060年 | 約3,800,000人 | 1.0〜1.2% |
※都市圏（MSA）とクラーク郡単体では定義範囲が異なるため注意
カリフォルニアからの流入データ
| 指標 | 数値 |
|---|---|
| 2020〜2024年累計移住者数 | 約158,000人 |
| 全新規居住者に占める割合 | 43% |
| 2024年単年の移住者数 | 約38,970人 |
| 1日あたり移住者数 | 約106人 |
| カリフォルニア人口（2024→2025年） | 減少（全米で人口減少5州の一つ） |
人種・民族構成（2025年推計）
| 人種・民族 | 構成比 | 2020年比 |
|---|---|---|
| ヒスパニック・ラテン系 | 約37% | 26%から上昇 |
| 白人（非ヒスパニック） | 約35% | 40%から低下 |
| アフリカ系アメリカ人 | 約12% | 横ばい |
| アジア系 | 約11% | 9%から上昇 |
| その他・複数人種 | 約5% | 増加傾向 |
年齢構成
| 年齢層 | 構成比 | 特徴 |
|---|---|---|
| 0〜17歳 | 約23% | ファミリー層の流入で安定 |
| 18〜34歳 | 約22% | サービス業・ホスピタリティ従事者 |
| 35〜54歳 | 約27% | 住宅購入・投資の主力層 |
| 55〜64歳 | 約14% | リタイアメント移住の増加 |
| 65歳以上 | 約14% | シニアコミュニティ需要 |
人口増加と住宅需要の関係
| 指標 | 数値 |
|---|---|
| 年間人口増加（2026年予測） | +42,000人 |
| 平均世帯人数 | 約2.7人 |
| 必要新規住宅戸数（年間） | 約15,500戸 |
| 2025年新規建設許可数 | 約12,000〜14,000戸 |
| 供給不足（推定） | 年間1,500〜3,500戸 |
エリア別人口と成長率
| エリア | 人口（2025年推計） | 年間成長率 | 住宅需要の特徴 |
|---|---|---|---|
| ラスベガス市 | 約680,000人 | +1.5% | 再開発＋新築 |
| ヘンダーソン市 | 約340,000人 | +2.0% | ファミリー層需要 |
| ノースラスベガス市 | 約280,000人 | +2.5% | 手頃な価格帯で急成長 |
| サマーリン（非法人地域） | 約115,000人 | +1.8% | 高級マスタープランド |
| その他クラーク郡 | 約1,000,000人超 | +1.5% | 広域開発 |
出典
- MacroTrends - Las Vegas Metro Area Population 1950-2026
- UNLV CBER - 2025-2060 Population Forecasts for Clark County
- Saint Augustines University - Las Vegas Population 2025
- Las Vegas Review-Journal - California Population Dropping Impact on Las Vegas
- CBPR Careers - Las Vegas In-Migration and Masterplans
- Aterio - Las Vegas Population Forecast 2025-2030
- LV Local - Las Vegas Population Projection for 2030
- U.S. Census Bureau - Metro Area Population Trends 2023-2024
- U.S. Census Bureau - 2025 Population Estimates