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WealthAtlas編集部が公開している記事を、最新更新順に並べています。都市別・資産別の深掘りレポートは 956本 。
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【2026年版】移住候補国のREITをどう評価するか｜配当利回り・LTV・スポンサー信用力の5軸判定
移住先候補国のREITを選ぶ際、配当利回り・LTV・セクター集中度・スポンサー信用力・国別税制の5軸で評価する実務フレーム。減配・信用悪化の兆候を早期に捉える買付前後のチェックリストを富裕層向けに体系化する。
【2026年版】米欧アジアのREIT市場比較｜日本居住者が海外REITにアクセスする方法を整理する
世界40カ国以上で制度化されたREIT市場の地図を、米国・欧州・アジアの主要市場別に比較。市場規模、セクター分布、源泉徴収率の違いを踏まえ、日本居住者が国内証券・海外口座・ETF・ADRのどのチャネルから海外REITにアクセスすべきかを整理する。
【2026年版】移住戦略にREITが組み込まれる理由｜居住地リスクと不動産配置の原理を体系で理解する
富裕層がビザ取得・海外移住を検討する際、なぜ現物不動産だけでなくREITが論点になるのか。居住地リスク、流動性プレミアムの逆転、ビザ要件における受動所得証明という3つの観点から、移住×REITの原理を体系的に解説する。
【2026年版】節税目的の不動産選定12の判定基準｜デッドクロス・キャッシュフロー・出口戦略を定量で詰める
「節税になる物件」と「節税にならない物件」を分けるのは何か。減価償却スピード、土地建物按分、借入条件、空室耐性、出口流動性など12の判定軸を数値で評価する実務フレームワークを提示。失敗パターンの避け方も解説。
【2026年版】不動産税制の国際比較｜米国・英国・シンガポール・ドバイと日本の課税構造を読み解く
日本居住者が海外不動産を保有・売却する際に直面する税制差を、米国・英国・シンガポール・ドバイ・豪州の制度比較から整理。減価償却・キャピタルゲイン・固定資産税・相続税・源泉徴収の5軸で違いを可視化し、クロスボーダー投資の論点を解説。
【2026年版】不動産で節税が成立する5つのメカニズム｜減価償却・損益通算・相続評価減を体系で理解する
不動産投資が「節税商品」と呼ばれる根拠を、減価償却・損益通算・相続評価減・譲渡所得の長期優遇・法人化の5つの観点から体系的に解説。なぜ機能し、どこで誤解が生まれるのかを富裕層向けに整理する。
世界の債券市場マップ｜米欧アジア・日本居住者から見た利回り重視の国際比較
米国・欧州・アジアそれぞれの債券市場は、規模・流動性・税制・通貨政策が大きく異なる。「利回り重視」で世界の債券にアクセスするとき、ドル建て・ユーロ建て・現地通貨建てのどれを軸にするかで、ヘッジコスト・税制・分散効果がまるで変わる。各市場の構造と日本居住者から見た現実的なアクセス手段を、富裕層の国際分散の文脈で整理する。
債券利回りの正体｜価格・クーポン・期間構造から読み解く"利回り重視"の原理
債券から得られる利回りは、表面利率（クーポン）だけでは語れない。価格と利回りの逆相関、最終利回り（YTM）、デュレーション、イールドカーブという四つの軸を押さえると、「利回りが高い」とは何を意味するのかが立体的に見えてくる。富裕層が長期で債券から所得を取りに行く際に欠かせない、債券利回りの理論的な土台を整理する。
利回り重視で債券を選ぶときの実務｜評価指標・スクリーニング・失敗回避チェックリスト
「YTMが高い債券」を漫然と買うと、信用リスクと金利リスクを過剰に背負ったポートフォリオが出来上がる。本稿では債券を選定するときに見るべき評価指標、定量・定性スクリーニングの手順、そして経験豊富な債券投資家が共通して避ける失敗パターンを、富裕層が個別債券・ファンド・ラップを使い分ける視点から整理する。
リゾート株の評価指標と銘柄選別｜RevPARからキャッシュフロー耐性までのチェックリスト
リゾート・ホスピタリティ企業を評価するための実務的な指標を整理。RevPAR、GOPPAR、ADR、稼働率、運営契約構造、債務満期分布、ESG負債など、決算書とIR資料から読み取るべき項目を網羅し、失敗を避ける銘柄選別の枠組みを提供する。