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不動産投資で相続・資産承継
「相続・資産承継」を目的とした不動産投資投資の編集視点。 全 5 本 の関連リサーチを掲載中。
ARTICLES IN THIS COMBINATION
全 5 本
相続に強い不動産の選び方｜承継を見据えた物件評価チェックリスト
「収益が高い物件」と「承継しやすい物件」は別物だ。相続を見据えた不動産選びは、流動性・分割可能性・評価安定性・運営継続性という承継固有の4軸で判断する必要がある。本稿は、よくある失敗パターンを裏返した実務チェックリストとして、物件選定から器の設計、納税原資の確保までを一気通貫で整理する。
不動産相続の国際比較｜米欧アジアの承継制度と日本居住者の選択肢
相続税の有無、不動産評価の方法、承継ルールの設計は国によって大きく異なる。相続税を持たない国もあれば、生前贈与中心の国、信託文化が根付く国もある。本稿は米欧アジア主要国の不動産承継制度を「課税」「評価」「承継の器」の3軸で俯瞰し、海外不動産を保有・承継する日本居住者が直面する論点を整理する。
なぜ不動産は資産承継の「器」になるのか｜相続対策としての原理を解き明かす
不動産が相続・資産承継で繰り返し使われるのは偶然ではない。評価額と時価の乖離、分割の難しさ、共有と法人化という器の選択──これらが組み合わさることで「節税」と「承継の意思反映」を同時に担う。本稿は小手先のテクニックではなく、不動産が承継ツールとして機能する根本原理を体系的に解説する。
【2026年版】米国 LLC・GRAT・QPRT｜<strong>日本居住者が米国不動産を世代承継する信託・税制ルート</strong>
Delaware LLC・GRAT(Grantor Retained Annuity Trust)・QPRT(Qualified Personal Residence Trust)で日本居住者(NRA)の米国不動産を世代承継する設計。Lifetime Exemption $13.99M を使えないNRAの構造的不利、Step-up Basis、米日租税条約 5条/27条、Northern Trust・BNY Mellon・Bessemer Trust 等のCustodial Trust までを体系化。$5M超の HNW 向け実務。
【2026年版】マレーシア移住完全ガイド｜MM2H・税制・生活コスト・不動産戦略の全容
日本人富裕層に人気のマレーシア移住を、MM2H 4ティア比較・FSI免除・RPGT・12ヶ月スケジュール・KL/ペナン/ジョホール生活費・インターナショナルスクールまで網羅。2026年改正版。