PURPOSE ／ TAX ／ REAL ESTATE
不動産投資で節税・税制優遇
「節税・税制優遇」を目的とした不動産投資投資の編集視点。 全 6 本 の関連リサーチを掲載中。
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全 6 本
【2026年版】節税目的の不動産選定12の判定基準｜デッドクロス・キャッシュフロー・出口戦略を定量で詰める
「節税になる物件」と「節税にならない物件」を分けるのは何か。減価償却スピード、土地建物按分、借入条件、空室耐性、出口流動性など12の判定軸を数値で評価する実務フレームワークを提示。失敗パターンの避け方も解説。
【2026年版】不動産税制の国際比較｜米国・英国・シンガポール・ドバイと日本の課税構造を読み解く
日本居住者が海外不動産を保有・売却する際に直面する税制差を、米国・英国・シンガポール・ドバイ・豪州の制度比較から整理。減価償却・キャピタルゲイン・固定資産税・相続税・源泉徴収の5軸で違いを可視化し、クロスボーダー投資の論点を解説。
【2026年版】不動産で節税が成立する5つのメカニズム｜減価償却・損益通算・相続評価減を体系で理解する
不動産投資が「節税商品」と呼ばれる根拠を、減価償却・損益通算・相続評価減・譲渡所得の長期優遇・法人化の5つの観点から体系的に解説。なぜ機能し、どこで誤解が生まれるのかを富裕層向けに整理する。
【2026年版】米国1031 Exchange × 日本買換特例｜<strong>不動産譲渡益の繰延・非課税ルートを徹底比較</strong>
米国IRC §1031 Like-Kind Exchange（45/180日ルール、QI、DST分散）と日本の居住用買換特例（措36の2、1.5億円超繰延）・事業用買換（措37、80%繰延）を徹底比較。Step-up Basis at Death、FIRPTA 15%源泉、米国LLC/C-Corp保有スキーム、日米租税条約24条と外国税額控除、出国による非居住者化戦略まで網羅。HNW不動産税繰延の総合設計。
【2026年版】モナコ・モンテネグロ・ジョージア｜<strong>EU 周縁不動産税制ハブ 3 か国の譲渡益税 0-9% 戦略</strong>
モナコ(個人所得税0%・譲渡益税0%・登録税4.5%)、モンテネグロ(年税0.1-1%・譲渡益税9%・EU加盟2028目標)、ジョージア(IE 1%・譲渡益税0%(2年保有)・$100K経済貢献)の3か国を徹底比較。Carré d'Or・Porto Montenegro・Tbilisi/Batumi の不動産単価、居住権取得難易度(銀行残高€500K vs 月€450 vs $100K)、日本居住者の出国税・国外財産調書・日仏租税条約、HNW富裕層の税優遇承継戦略まで網羅。
【2026年版】マレーシア移住完全ガイド｜MM2H・税制・生活コスト・不動産戦略の全容
日本人富裕層に人気のマレーシア移住を、MM2H 4ティア比較・FSI免除・RPGT・12ヶ月スケジュール・KL/ペナン/ジョホール生活費・インターナショナルスクールまで網羅。2026年改正版。