アフリカ / エジプト シリーズ
エジプト人口データ｜1億2,000万人、カイロ圏2,300万人、若年比率50%超の"構造的成長市場"
エジプトの総人口は2026年7月時点で1億2,010万人（2025年7月時点：1億1,837万人）に達し、アフリカではナイジェリア、エチオピアに次ぐ第3位、アラブ諸国では最大規模。年間純増数は約170万人（前年比+1.5%）で、サウジアラビアやUAEといった湾岸諸国を大きく上…
為替前提：1EGP＝約3円（1USD＝約54.26EGP、2026年4月時点）
読み物パート
アフリカ第3位・中東1位の人口大国
エジプトの総人口は2026年7月時点で1億2,010万人（2025年7月時点：1億1,837万人）に達し、アフリカではナイジェリア、エチオピアに次ぐ第3位、アラブ諸国では最大規模。年間純増数は約170万人（前年比+1.5%）で、サウジアラビアやUAEといった湾岸諸国を大きく上回る人口ボーナスを享受している。不動産需要を長期的に支える最も強力なファンダメンタルズである。
超若年国家：50%超が25歳未満
エジプトの年齢構成は驚くほど若い。
- 25歳未満：全人口の51.2%（約6,150万人）
- 30歳未満：約60%（約7,200万人）
- 14歳未満：約33%（約4,000万人）
- 65歳以上：わずか4.3%
- 年齢中央値：24.7歳（日本49.5歳、ドイツ46.8歳と比較）
これは毎年新たに数百万人の住宅一次取得層が市場に参入することを意味し、新築住宅の構造需要を生み出す。政府は2014年以来、「社会住宅プログラム」で年間25万戸超を供給しているが、依然として需給は逼迫状態にある。
カイロ都市圏：中東・アフリカ最大のメガシティ
カイロ都市圏（Greater Cairo）の人口は2025年時点で2,307万人（前年比+1.99%）。ナイル川沿いの旧市街・ギザ・6th of October・シェイクザイード・ニューカイロ・新行政首都までを包含する広域圏で、2035年には2,800万人を突破する見通し。都市圏人口増加率はアフリカ主要都市の中でもラゴス（ナイジェリア）に次いで大きく、住宅不足が長期的な構造問題となっている。
都市化の進展：2041年に都市人口が農村人口を逆転
エジプトの都市人口比率は統計定義により41%（国連基準）〜65%（広義）と幅があるが、国連予測では2041年に都市人口が農村人口を初めて上回る。2026年時点で約4,940万人が都市部に居住しており、今後15年間で2,000万人近い都市住民の純増が見込まれる。これはカイロ都市圏だけでなく、アレクサンドリア、ポートサイド、スエズなど地方大都市にも新規住宅需要を分散させる。
地理的偏在：人口の95%がナイル川流域に集中
国土100万km²のうち、実際に居住可能なのはナイル川流域・デルタ地帯の約4%に過ぎない。この狭小エリアに約95%の1億1,400万人超が集中し、人口密度は平均1km²あたり1,540人超という世界最高水準に達する。このボトルネックを解消するため、政府は新行政首都（NAC）、New Alamein、New Mansoura、East Port Said、6th of Octoberの拡張など、"第二のエジプト"構想と呼ばれる砂漠都市開発を推進。不動産投資家にとっては、政府主導の新規都市における先行優位性が価値を生む構造となっている。
データパート
人口基礎データ（2025-2026）
| 指標 | 2025年 | 2026年 | 2030年（予想） |
|---|---|---|---|
| 総人口 | 1億1,837万人 | 1億2,010万人 | 約1億2,700万人 |
| 人口成長率 | +1.6% | +1.5% | +1.3% |
| 年齢中央値 | 24.7歳 | 24.9歳 | 25.5歳 |
| 25歳未満比率 | 51.2% | 51.0% | 約50% |
| 65歳以上比率 | 4.3% | 4.4% | 5.0% |
| 日次出生数 | 約5,189人 | 約5,100人 | ― |
主要都市圏人口（2025年）
| 都市圏 | 人口 | 前年比 | 2035年予想 |
|---|---|---|---|
| Greater Cairo（大カイロ圏） | 2,307万人 | +1.99% | 2,800万人 |
| アレクサンドリア | 約540万人 | +1.7% | 630万人 |
| ギザ（カイロ圏に含） | 約910万人 | +1.8% | ― |
| ポートサイド | 約80万人 | +1.5% | 100万人 |
| スエズ | 約77万人 | +1.6% | 90万人 |
| マンスーラ | 約60万人 | +1.8% | 75万人 |
都市化の進展予測
| 年 | 都市人口 | 都市化率 |
|---|---|---|
| 2020年 | 約4,300万人 | 42.8% |
| 2025年 | 約4,870万人 | 41.2%（国連基準） |
| 2030年 | 約5,500万人 | 43%台 |
| 2041年 | 約6,900万人 | 50%突破（転換点） |
年齢ピラミッド（2026年）
| 年齢層 | 人口 | 構成比 |
|---|---|---|
| 0〜14歳 | 約4,000万人 | 33% |
| 15〜24歳 | 約2,200万人 | 18% |
| 25〜54歳 | 約4,500万人 | 37% |
| 55〜64歳 | 約800万人 | 7% |
| 65歳以上 | 約530万人 | 4.3% |
不動産需要への示唆
| 人口指標 | 不動産投資機会 |
|---|---|
| 若年層毎年数百万人の新規家計形成 | 手頃な価格帯のアパート・スタジオ需要 |
| カイロ圏2035年+500万人 | 新行政首都・6th of October拡張エリア |
| 地方大都市人口増 | アレクサンドリア、マンスーラ等への分散投資 |
| 中流層の拡大（人口ボーナス） | コンパウンド型住宅、教育施設併設物件 |
| 高齢化の遅延（20年後以降） | シルバー層向けは中長期課題 |
出典
- Egypt Population (2026) – Worldometer
- Cairo, Egypt Metro Area Population (1950-2026) – MacroTrends
- Cairo Population 2026 – World Population Review
- Egypt population 2026 – StatisticsTimes
- Demographics of Egypt – Wikipedia
- Egypt Population Pyramid 2025 – Population Pyramids
- Egypt – Population, Migration, Urbanization – Britannica
- Share of urban population in Egypt 1960-2024 – Statista
- Urbanisation and Urban Development in Egypt – Urbanet