中東 / UAE シリーズ

UAE人口データ完全分析｜1,157万人・88％が外国人という独特の人口構造

為替レート：1AED＝約41円（2026年4月時点）

UAE中東人口動態需要

最終更新 2026年4月1日読了 8分キャピタルゲイン狙い

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読み物パート：世界でもっともコスモポリタンな国

UAEは、世界でもっとも外国人比率が高い主要国の一つである。2026年3月時点の総人口は約1,157万人。そのうちエミラティ（UAE国籍保有者）は約133万人に過ぎず、残りの約1,024万人、実に88.5％が外国人居住者という、他に類を見ない人口構造を持つ。日本で言えば、国民の10人に9人が外国人という状況であり、この人口動態がUAEの経済・文化・不動産市場のすべてを規定している。

ドバイ447万人・アブダビ414万人という二極構造

2026年の最新データでは、ドバイの人口が447万人に到達し、UAE内で最多のエミレートとなった。アブダビは414万人と僅差で続き、シャルジャ180万人、アジュマーン60万人、ラスアルハイマ40万人、フジャイラ25万人、ウンムアルカイワイン10万人と続く。注目すべきは、ドバイが過去10年で約150万人（＋50％超）を増やした猛スピードの成長ぶりだ。2015年時点のドバイ人口は約250万人だったことを考えると、いかに人口流入ペースが異常値かがわかる。

インド人が全人口の38％を占める圧倒的マジョリティ

外国人コミュニティの構成は実にユニークである。2026年時点で最大グループはインド人の約439万人（全人口の37.96％）、続いてパキスタン人が193万人（16.72％）、バングラデシュ人が85万人（7.38％）。南アジア系だけで全人口の約68％を占める。次いでフィリピン人（6.1％）、イラン人（4.72％）、エジプト人（4.23％）と続き、欧米人は全体で約3〜4％、日本人は約4,000人規模とされる。この多国籍性は、UAEを「世界で最も中立的なビジネスハブ」として機能させる土台となっている。

若く、男性が多く、働き盛りが主力

UAEの人口ピラミッドは、先進国とは全く異なる形をしている。男性が約736万人、女性が約421万人と、男性比率が63.6％と極端に高い。これは建設業・サービス業に従事する独身男性労働者が多いためだ。年齢構成では25〜54歳の働き盛り世代が全人口の約65％を占め、65歳以上の高齢者は2％未満。日本の超高齢社会（高齢者比率29％）とは正反対の「超・生産年齢社会」である。この若い人口構造が、労働生産性と消費活発さの源泉となっている。

不動産需要との相関：年間20〜30万人の純流入

UAEでは毎年20〜30万人規模の純人口流入が続いており、これが不動産市場の底堅い需要を支えている。特にドバイは、ゴールデンビザ（10年）、グリーンビザ（5年）、リモートワーカービザの導入により、富裕層・テック人材・リモートワーカーの長期滞在化が加速。2025年には、ゴールデンビザ保有者が50万人を突破したと推計されている。こうした「質の高い長期居住者」の増加が、賃貸市場の平均賃料を押し上げ、投資物件の利回りを支える構造を生み出している。

データパート

UAE総人口推移（2015〜2026年）

年	総人口	前年比
2015	905万人	+4.1％
2018	966万人	+1.5％
2020	989万人	+0.9％
2022	1,017万人	+1.4％
2024	1,105万人	+4.3％
2025	1,130万人	+2.3％
2026（3月）	1,157万人	+2.4％

エミレート別人口（2026年）

エミレート	人口	UAE全体比	主要都市
ドバイ	447万人	38.6％	ドバイ市
アブダビ	414万人	35.8％	アブダビ市、アルアイン
シャルジャ	180万人	15.6％	シャルジャ市
アジュマーン	60万人	5.2％	アジュマーン市
ラスアルハイマ	40万人	3.5％	RAK市
フジャイラ	25万人	2.2％	フジャイラ市
ウンムアルカイワイン	10万人	0.9％	UAQ市

国籍別人口構成（2026年）

国籍	人口（概算）	全人口比
インド	439万人	37.96％
パキスタン	193万人	16.72％
UAE（エミラティ）	133万人	11.50％
バングラデシュ	85万人	7.38％
フィリピン	71万人	6.10％
イラン	55万人	4.72％
エジプト	49万人	4.23％
その他アラブ諸国	45万人	3.90％
欧米（英・米・加・豪等）	40万人	3.50％
日本	約4,000人	0.03％
その他	45万人	3.96％

性別・年齢別構成（2026年）

属性	人口	全人口比
男性	736万人	63.6％
女性	421万人	36.4％
0〜14歳	172万人	14.9％
15〜24歳	124万人	10.7％
25〜54歳	752万人	65.0％
55〜64歳	86万人	7.4％
65歳以上	23万人	2.0％

ドバイ人口の急成長（2015〜2026年）

年	ドバイ人口	増加数（対2015年）
2015	250万人	—
2018	305万人	+55万人
2020	338万人	+88万人
2022	355万人	+105万人
2024	392万人	+142万人
2025	420万人	+170万人
2026	447万人	+197万人

主要ビザ制度別居住者数（2025年末推計）

ビザ種類	期間	推計保有者数
ゴールデンビザ（投資家）	10年	約50万人
ゴールデンビザ（スペシャリスト）	10年	約20万人
グリーンビザ	5年	約8万人
リモートワーカービザ	1年	約3.5万人
退職者ビザ	5年	約1.5万人
通常就労ビザ	2〜3年	約850万人

不動産需要に影響する人口動態指標

指標	2025年実績
年間純移民流入	約25万人
世帯数	約290万世帯
平均世帯人数	4.0人
賃貸居住比率（ドバイ）	約70％
持ち家比率（ドバイ）	約30％
富裕層（100万ドル超保有者）	約10万人（世界6位）
超富裕層（3,000万ドル超）	約2,400人

日本人コミュニティの規模

指標	2025年時点
在UAE邦人数	約4,000人
ドバイ居住	約3,200人
アブダビ居住	約700人
その他エミレート	約100人
日系企業進出数	約370社
日本人学校生徒数（ドバイ）	約500人

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