フィジー不動産融資ガイド｜ANZ・Westpac・BSP、外国人向け住宅ローンの実態

為替：1FJD＝約68円／1USD＝約150円換算

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読み物パート

フィジーの銀行セクターと住宅ローン事情

フィジーの商業銀行セクターは、オーストラリア・ニュージーランド系の大手3行が寡占状態にある。ANZ Fiji、Westpac Fiji、そしてパプアニューギニア本社のBSP（Bank of South Pacific）Fijiが住宅ローンの主要プレイヤーで、これに地場のHFC Bank、BRED Bankが続く。フィジー準備銀行（RBF）の政策金利が長期的に低位で推移していることから、商業銀行の住宅ローン金利も年5～7%台と新興国水準では抑制された水準にある。

外国人（非居住者）への融資は極めて限定的

フィジーの住宅ローンは、原則として**居住者（Fiji Resident）**を対象としており、非居住外国人への融資は実質的にクローズされている。外国人がフィジーで不動産を購入する場合、**現金決済（Cash Purchase）**が基本となるため、資金は日本側で準備し、送金のうえ購入する必要がある。ただし、以下のケースでは例外的に融資が可能となる場合がある。

• Investor Permit保有者：投資家ビザで居住資格を得ている場合、国内銀行と取引実績を築いたうえで融資審査対象となり得る。
• Work Permit保有者（長期雇用）：フィジー国内企業に雇用され、安定した給与所得をFJDで得ている場合、LTV 60～70%で住宅ローンを組める可能性がある。
• フィジー人配偶者がいる場合：配偶者を主債務者、外国人を連帯保証人とする形式で融資組成可能。

主要銀行の住宅ローン概要

ANZ Fijiは「Home Loan」「Investment Home Loan」の2ラインを持ち、変動金利型が主流。Westpac Fijiの「Premium Option Home Loan」は、**最大5年間の利払いのみ期間（Interest Only）**が設定可能で、投資物件向けに人気。BSP Fijiは地場マーケットに強く、地方都市や中価格帯の住宅ローンで競争力がある。

金利・LTV・期間の目安

2026年4月時点で、変動金利は6.50～7.25%、固定金利（3年）は**6.75～7.50%**のレンジ。LTV（融資比率）は居住者向け自己居住用で最大90%、投資用で最大70%、非居住者は70%以下が基本。返済期間は最長25～30年、年齢制限は65～70歳完済が標準。

日本人投資家の現実解

日本の投資家がフィジー物件を取得する場合の現実解は以下の3パターン。

1. 日本円建て全額現金購入：最も簡便。資金繰りと為替リスクを日本側で管理。
2. 日本の金融機関での担保融資を原資にフィジー送金：国内不動産を担保に円建て融資を受け、FJD送金。為替変動リスクに留意。
3. Investor Permit取得後のフィジー銀行融資：50万FJD以上の事業投資を絡めた永住計画があれば選択肢。

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データパート

主要銀行の住宅ローン条件比較（2026年4月）

融資属性別LTV（融資比率）目安

融資審査に必要な書類（外国人・Permit保有者の場合）

融資関連費用（物件価格に対する比率）

日本人投資家の資金調達パターン別メリット・デメリット

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出典

• ANZ Fiji - Interest Rates
• Westpac Fiji - Premium Option Home Loan
• Westpac Fiji - Published Interest Rates
• Reserve Bank of Fiji - Monetary Policy
• Professionals Fiji - Foreign Buyers Guide
• BSP Fiji

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