アメリカ / ハワイシリーズ

ハワイ不動産投資ガイド 2026年版

最終更新: 2026年4月15日

ハワイアメリカ不動産マーケット

最終更新 2026年4月1日読了 10分利回り重視

最終更新: 2026年4月15日

読み物パート：なぜ今、ハワイ不動産なのか

ハワイは世界屈指のリゾート地であり、日本人にとって最も馴染み深い海外不動産市場の一つだ。2026年現在、オアフ島の一戸建て中央値は約$1,128,000（約1億6,900万円※$1=150円換算）、コンドミニアムは$510,000（約7,650万円）で推移しており、前年比2〜3%の緩やかな上昇を維持している。

人気エリアの特徴：

ワイキキ：観光需要が安定。築古コンドは$300K〜$500K台で参入可能だが、HOA管理費と特別賦課金に注意
カカアコ：Ward Village等の再開発で注目。新築1BR $700K〜、高級物件は$1.4M〜$4.5M
アラモアナ：商業・住宅の好立地。中央値$843K。日系スーパーや飲食店が充実し生活利便性が高い
コオリナ：西オアフのリゾートエリア。ディズニーリゾート隣接で家族向け別荘需要が堅調

短期賃貸規制の強化に注意が必要だ。2026年1月よりTAT（宿泊税）が11%に引き上げられ、マウイ島では約7,000戸の短期賃貸が段階的に廃止される。ビッグアイランドでも2026年7月から登録制度が義務化される。バケーションレンタル投資を検討する場合、リゾートゾーン指定地域での取得が鍵となる。

売却時には外国人投資家に対しFIRPTA（連邦15%）+ HARPTA（ハワイ州7.25%）= 合計22.25%の源泉徴収が課される点も事前に把握しておきたい。

データパート：投資判断に必要な数字

島別中央価格（2026年Q1）

島	一戸建て中央値	コンドミニアム	円換算（戸建て）
オアフ	$1,128,000	$510,000	約1億6,920万円
マウイ	$1,050,000〜$1,275,000	$650,000	約1億5,750万円〜
ビッグアイランド（ヒロ）	$535,769	$350,000	約8,036万円

利回り・税率

項目	数値
キャップレート（集合住宅平均）	4.8%〜5.6%
固定資産税実効税率	約0.27%（全米最低水準）
ホノルル居住用税率（Tier1）	$11.10／$1,000（評価額$200万未満）
ホノルル居住用税率（Tier2）	$13.60／$1,000（評価額$200万以上）

HOA管理費（月額目安）

エリア	月額範囲	平米単価
ワイキキ（築古）	$500〜$1,300	$0.60〜$1.30/sqft
カカアコ（新築）	$600〜$1,500	$0.70〜$1.30/sqft
平均（オアフ全体）	$500〜$1,200	$1.32/sqft

外国人売却時の源泉徴収

税目	税率	備考
FIRPTA（連邦）	15%	個人住居$100万以下は10%
HARPTA（州）	7.25%	ハワイ州独自の源泉徴収
合計	22.25%	確定申告で過払い分は還付可

短期賃貸にかかる税金

税目	税率
TAT（宿泊税）	11%（2026年1月改定）
GET（一般消費税）	4.5%（ホノルル）
合計	約15.5%

日本人向けサポート体制

ハワイには日本語対応の不動産会社・弁護士・税理士が多数存在する。Title Guaranty等のエスクロー会社も日本語サービスを提供しており、購入プロセスは比較的スムーズだ。日本の金融機関による海外不動産ローンも一部対応がある。

出典

※為替レートは$1=150円で概算。実際の取引時には最新レートをご確認ください。 ※本記事は情報提供を目的としており、投資助言ではありません。投資判断はご自身の責任でお願いいたします。

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