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WealthAtlas編集部が公開している記事を、最新更新順に並べています。都市別・資産別の深掘りレポートは 956本 。
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REITはなぜ節税と相性が良いのか｜分配金課税とパススルーの原理を理解する
REIT（不動産投資信託）が「節税商品」と呼ばれる背景には、法人段階で課税されないパススルー構造と、分配金の一部が利益剰余金以外から支払われる仕組みがある。本記事は税制優遇の根拠を制度の原理から解説し、なぜ機能するのか・どこまでが誤解かを整理する。
税効率で選ぶREITの見極め方｜分配金の中身を読み解く実践チェックリスト
同じ利回りのREITでも、税引後の手取りは分配金の「中身」で大きく変わる。本記事は利益分配・資本の払い戻し・譲渡益の比率、FFO/AFFOによる持続性判定、保有口座の選択など、税効率を最大化するための実践的な評価軸を10のチェック項目に落とし込んで解説する。
世界のREIT税制を読み比べる｜米欧アジアの優遇構造と日本居住者のアクセス手段
REITは40を超える国・地域に広がったが、分配要件・源泉徴収・非居住者課税の扱いは国ごとに大きく異なる。本記事は米国・欧州主要国・アジアのREIT税制を構造で比較し、日本居住者が海外REITへアクセスする際の源泉徴収や外国税額控除の論点を中立的に整理する。
利回り物件の見極め方｜数字に騙されない実務指標とチェックリスト
表面利回りの高さに飛びつくと失敗する。本稿はキャップレート、DSCR、空室率、修繕引当といった実務指標の読み方を整理し、立地・建物・収支・契約の四領域で物件を採点する判定フレームを提示。利回り重視で長期保有するための失敗回避チェックリストを具体的にまとめる。
不動産インカムの正体｜なぜ「利回り」は富を生み続けるのか
不動産の利回りは家賃という現金収入と資産価値の二層構造で生まれる。表面利回りとネット利回りの違い、キャッシュフローとレバレッジの原理、そしてインフレ下でインカムが実質購買力を守るメカニズムまで、利回り重視の不動産投資が機能する根本理由を解説する。
世界の不動産利回りを比較する｜米欧アジアの制度差と日本居住者のアクセス手段
同じ「不動産利回り」でも、税制・賃貸借法・取引慣行が異なれば手取りは大きく変わる。本稿は米国・欧州・アジア各市場のインカム特性と制度差を整理し、現物・REIT・クラウドファンディング・ファンドという日本居住者が取りうるアクセス手段を、為替・税務・流動性の観点で比較する。
リゾート債券市場の国際比較｜米欧アジアの制度差と日本居住者のアクセス手段
リゾート関連債券の姿は地域によって大きく異なる。米国のミュニシパル・レベニュー債、欧州の格付け重視の社債文化、アジアの統合型リゾートを支えるプロジェクトファイナンス——三つの市場の制度差を整理し、日本居住者が外国債券・ファンド・REITを通じてどうアクセスできるかを解説する。
リゾートはなぜ債券で資金を集めるのか｜観光インフラ・ファイナンスの原理
リゾート開発は巨額の初期投資と長い回収期間を抱えるため、株式以上に債券との相性が良い。本稿では客室稼働率に裏打ちされたキャッシュフロー、資産担保の構造、レベニュー債とコーポレート債の違いを通じて、「リゾート×債券」がなぜ成立するのかを原理から解説する。
リゾート債の良し悪しを見抜く｜評価指標とデューデリジェンス実務チェックリスト
利回りの高さだけでリゾート債を選ぶと痛い目を見る。本稿ではDSCR・LTV・稼働率の安定性といった定量指標から、運営者の実力・コベナンツ・流動性リスクまで、リゾート関連債券を評価する実務的な視点を体系化し、失敗を避けるためのチェックリストとして提示する。
世代を越えて持てる株式の選び方｜承継を見据えた7つの判定基準とチェックリスト
「次の世代に遺す株式」と「自分が値上がり益を狙う株式」は選定基準が異なる。承継を前提とするなら、継続性・配当の安定性・流動性・管理のしやすさが鍵になる。本稿は銘柄推奨を一切せず、世代を越えて保有しうる株式を見極める7つの判定軸と、よくある失敗を避けるチェックリストを示す。