日本 / 名古屋シリーズ

名古屋不動産投資ガイド｜リニア時代を見据えた中部経済圏の資産形成戦略

公開日: 2026年4月15日

名古屋日本不動産マーケット

公開日: 2026年4月15日 対象読者: 富裕層・初級〜中級投資家 エリア: 愛知県名古屋市

読み物パート｜なぜ今、名古屋なのか

名古屋は、トヨタ自動車をはじめとする製造業の集積地として日本経済を支え続けてきた中部圏最大の都市である。人口約232万人を擁し、東京・大阪に次ぐ第三の経済圏として堅実な賃貸需要を維持している。

現在、最大の注目材料はリニア中央新幹線の開業である。品川〜名古屋間が最短40分で結ばれれば、名古屋は東京の「通勤圏」に入り、ビジネス拠点としての価値が飛躍的に高まる。名古屋駅地下にはリニアターミナル駅が建設中であり、周辺では大規模再開発が加速している。中村区の商業地平均地価は2011年から2025年にかけて約2.9倍に上昇しており、開業前の先行投資フェーズはまさに今である。

注目すべき3エリアは以下の通りだ。名駅周辺はリニア開業の恩恵を最も直接的に受けるエリアであり、公示地価は前年比+4.69%と力強い上昇を見せる。**中区（栄）**は名古屋随一の商業エリアで、公示地価平均204万円/㎡、前年比+5.07%と安定した資産価値がある。千種区は文教地区として高い居住ニーズがあり、築10年のマンション70㎡が平均約5,228万円と、実需と投資の両面で注目される。

トヨタグループや関連サプライヤーの従業員が生む厚い賃貸需要は、名古屋不動産の最大の強みだ。製造業の景況に左右される面はあるものの、EV・自動運転への転換期においても雇用は堅調であり、単身者向けワンルームから法人契約のファミリータイプまで幅広い需要が存在する。

データパート｜数字で見る名古屋不動産市場

主要エリア別公示地価（2025〜2026年）

エリア	平均地価（万円/㎡）	前年比変動率
名駅周辺（中村区）	222.1	+4.70%
中区（栄）	204.5	+5.07%
栄駅周辺	438.5	+2.02%
千種区	※住宅地基準	上昇傾向

投資利回り比較（2025〜2026年・表面利回り目安）

都市	区分マンション	一棟アパート
名古屋	5.2〜6.5%	7.0%前後
東京23区	3.5〜4.5%	5.5〜6.5%
大阪市	4.5〜5.5%	6.5〜7.5%

名古屋マンション価格帯の目安

築年数	坪単価（万円）	70㎡換算価格
築10年以内	約250	約5,300万円
築20年超	約160	約3,400万円
築30年超	約110	約2,300万円

東京23区の同等物件が4,000万〜6,000万円超であることを考えると、名古屋は1〜2割程度割安な水準で参入でき、利回りは1〜2ポイント高い。価格と収益性のバランスに優れた市場といえる。

出典・参考リンク

免責事項: 本記事は情報提供を目的としたものであり、特定の物件や投資手法を推奨するものではありません。投資判断は自己責任にてお願いいたします。利回り・価格データは2025〜2026年時点の参考値であり、市場環境により変動します。

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