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カンボジア（プノンペン）不動産投資ガイド 2026
東南アジアで唯一「米ドル経済圏」を持つカンボジア。プノンペンの不動産取引は米ドル建てで行われるため、為替リスクを抑えながら新興国の高成長を享受できる稀有な市場だ。
読み物パート：なぜ今、プノンペン不動産なのか
東南アジアで唯一「米ドル経済圏」を持つカンボジア。プノンペンの不動産取引は米ドル建てで行われるため、為替リスクを抑えながら新興国の高成長を享受できる稀有な市場だ。
人口約1,805万人、中央年齢わずか26.4歳という若い国は、2026年のGDP成長率4.5%（ADB予測）を維持し、内需拡大が続く。日本のODAは累計数十億ドル規模に達し、JICAは2025年にプノンペンの上水道・送電網拡張の円借款を締結。JETRO調べでは在カンボジア日系企業は約90社（2024年時点、前年比20%増）と、日本企業の進出が加速している。
外国人はコンドミニアムの2階以上を区分所有できる（1棟の外国人比率上限70%）。土地やボレー（戸建て住宅街区）は直接所有不可だが、50年リースや信託法を活用した間接保有が可能だ。プノンペン中心部のコンド賃貸利回りは年6.5〜8%と、東京（3〜4%）やバンコク（4〜5%）を大きく上回る。
一方でリスクも認識すべきだ。2025年末時点でコンド総供給は約80,000戸に達し、供給過剰懸念がある。権利証はハードタイトル（確定権）とソフトタイトル（占有権）の2種類が存在し、後者は法的保護が弱い。CBREとKnight Frankはいずれも2026年の市場を「軟調」と予測しており、物件選定と出口戦略の精査が不可欠である。
データパート：プノンペン不動産マーケット概況
コンドミニアム価格帯（2025年Q4）
| グレード | 価格（USD/m²） | 主要エリア |
|---|---|---|
| ハイエンド | 2,800以上 | BKK1, Tonle Bassac |
| ミッドレンジ | 1,800〜2,400 | Toul Kork, Chamkarmon |
| エントリー | 1,500〜2,200 | Sen Sok, Meanchey |
主要投資指標
| 指標 | 数値 |
|---|---|
| 賃貸利回り（ネット） | 6.5〜8.0%/年 |
| GDP成長率（2026年予測） | 4.5%（ADB） |
| 中央年齢 | 26.4歳 |
| コンド総供給数（2025年末） | 約80,000戸 |
| 日系企業数（2024年） | 約90社（前年比+20%） |
| 日カンボジア貿易額（2024年） | 22億USD |
外国人所有ルール
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| コンドミニアム | 2階以上を区分所有可（上限70%） |
| 土地・ボレー | 直接所有不可（50年リース等で対応） |
| 国境30km以内 | 外国人所有不可 |
| 権利証の種類 | ハードタイトル（推奨）/ ソフトタイトル |
出典
- Realestate.com.kh - Foreign Property Ownership Guide
- CBRE Cambodia - Phnom Penh Mid-Year Review 2025
- Knight Frank Cambodia - Real Estate Highlights H2 2025
- National Bank of Cambodia / ADB Economic Data
- JICA - ODA Loan Agreement with Cambodia (Oct 2025)
- Cambodia Investment Review
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最終更新：2026年4月15日